¿Qué debo tener en cuenta para construir una casa?

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¿Qué debo tener en cuenta para construir una casa?

Construya Facil abril 20, 2018 comentarios

Si estás pensando en construir una vivienda debes tener en cuenta muchos factores para que así puedas construir tu casa a tu gusto y como tú realmente la deseas.

Factores a tener en cuenta al momento de planificar la construccion de una casa

1- El terreno:

Cuando quieras construir una vivienda debes tener en cuenta el tipo de terreno de la zona donde vas a construir, si aún no tienes un terreno, perfecto, es bueno que busques asesoría. No es conveniente que compres un terreno hasta no saber perfectamente que es lo que vas a necesitar y quieres construir, pues por ejemplo, el numero de pisos puede ser una restricción al momento de querer empezar obra . 

Solo de esta manera podrás tomar una buena decisión y saber cómo aplicar tus recursos de forma eficientes. Es importante que el suelo tenga las características necesaria para el tipo de vivienda que quieras construir.

2- La ubicación

Al adquirir nuestro terreno o parcela debemos tener en cuenta si está en una ubicación que nos guste o que nos beneficie, por ejemplo, debemos consultar la orientación de las calles, para de esta forma poder determinar si el sol, va a dar frente a la fachada la mayor parte del tiempo o no, también un factor muy influyente es conocer si la zona está aislada o si está en una urbanización y si tiene cerca o ya cuenta con las redes principales de servicios públicos básicos, como son el "Agua, Luz, Gas"...

Además, también es necesario saber si el terreno cuenta con todos los requisitos básicos para la construcción como el agua, la luz, el teléfono, gas, entre otros.

3- Contratar a un arquitecto o Ing. Civil

Los Arquitectos y/o los Ingenieros Civiles, son profesionales que se encargara de hacer el proyecto básico y de la ejecución la obra de construccion de Vivienda o Edificación. En cualquier tipo de proyecto debe ir incluido una memoria, justificación de toda la normativa, planos (Arquitectónico, Redes Eléctricas, Redes de Acueducto y Alcantarillado, Diseño Estructural) y finalmente un presupuesto detallado de los costos de cada uno de los Items a elaborar dentro del proyecto.

La correcta planificación (Cronograma de Obra) y puesta en marcha de cada uno de estos elementos, harán que la obra finalice de forma correcta, sin mayores inconvenientes y lo mas importante sin sobre costos. 

4- Decoración de la Vivienda

Hoy en día es muy común encontrar profesionales en este campo de la decoración de Interiores, y si no tenemos ni idea sobre este tema, siempre es importante dejarnos asesorar, aunque, en definitiva, siempre somos nosotros quienes decidimos el estilo final que tendrá nuestro hogar.

Para la decoración de nuestro hogar es necesario tener en cuenta la amplitud y el espacio de nuestra casa, para eso, existen programas especializados en 3D que utilizan los profesionales para mostrar como se vería nuestra casa y de ese modo tomar una decisión final. 

5- Distribución Arquitectónica de la vivienda

Al construir nuestra casa debemos tener en cuenta como estará distribuida, ya sea para los baños, la cocina, los dormitorios y también para la sala o el comedor. 

Al tener en cuenta esto diseñaremos nuestra casa a tal manera de que quede distribuida de tal manera que nos beneficie y que nos guste, y también debemos tomar en cuenta esto dependiendo del número de personas que vivirán en dicha vivienda.

6- Permisos de Construcción

Antes de comenzar la construcción debemos tener al día todos los papeles, licencias, permisos de construccion que nos vayan a exigir. Si tenemos todo esto, no tendremos ningún retraso y nos evitara multas o la paralización de la obra. Por lo general el arquitecto que se encarga del proyecto es quien normalmente gestiona todo este papeleo.

Al llegar a este punto lomas recomendable es que dejemos todo esto en manos de los expertos, ellos se encargaran de la adquisición de los materiales, sin que se pasen del tu presupuesto.

Es bueno que le dediques tiempo a la elección de los materiales que te gusten o que se apliquen al presupuesto que tengas. Y así no se va a presentar un problema a medida que se valla construyendo tu hogar.

Al tener todos estos factores en cuenta al construir tu casa, podrás obtener los resultados que quieras, tanto en la decoración interior como en la exterior. Pero para ello es importante que tengas en cuenta cada uno de estos consejos al construir una casa.

Fuente: AnunciosInmobiliarias

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Como planificar la construcción de piscinas

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Como planificar la construcción de piscinas

Construya Facil febrero 26, 2014 comentarios

En la construcción de piscinas, antes que nada debemos de estar seguros que el área que tenemos pensada para su realización sea lo suficientemente adecuada para su instalación y todo lo que esto implica. Indudablemente, la construcción de una piscina, ya sea en el jardín o patio de nuestra casa, sera un elemento de confort para nosotros y nuestra familia, pero antes de eso, es importante tener en cuenta algunos aspectos para la adecuada planificación y posterior ejecución del proyecto de construcción de nuestra piscina.

Modelos de piscinas podemos encontrar muchos, rectangulares, cuadradas o con diferentes formas curvilíneas. Pero lo mas importante antes de decidir el modelo de piscina que queremos, es asesorarnos de la mejor forma posible, pues indudablemente la construcción de piscinas sera una inversión considerable para nuestro bolsillo.

Se podría decir que hoy en día en casi todos los países existen empresas dedicadas única y exclusivamente a la construcción de piscinas, por lo cual sera muy fácil pedir diferentes presupuestos, consultar los métodos constructivos que ofrecen y las garantías, de este modo se podrán fijar condiciones por escrito y fijar plazos de entrega.

A continuación presentaremos algunos aspectos a tener en cuenta en la planificación de un proyecto para la construcción de piscinas.

Tamaño y ubicación de la piscina

Tamaño de la construcción de piscinas 

En términos generales, podría considerarse como piscina todo estanque cuyo perímetro sea de al menos 6 metros, es decir 1.5 metros por lado en el caso de que sea cuadrada. Esto dependiendo del uso que se le quiera dar a la piscina, puesto que una de estas características seria considera una piscina para niños.

Adicionalmente, se debe tener en cuenta el numero de personas que podrían utilizar la piscina al tiempo, lo cual estará en función del volumen total de la piscina, que es el resultado de multiplicar el ancho por el largo por la profundidad de la piscina, de este modo se define que para una persona pueda bañar y disfrutar cómodamente en una piscina, necesitaría aproximadamente de 3 metros cuadrados.

Por ejemplo: si tenemos un área de 10 m de largo por 5 m de ancho, es decir 50 m2 para la construcción de nuestra piscina, podrían nadar o estar al mismo tiempo dentro de ella unas 16 personas. En base a esto podrás hacerte a una idea del tamaño indicado de tu piscina según el área con la que dispones.

Ubicación para la construcción de piscinas

En la construcción de piscinas nos podemos ver en la complicación de tener el espacio pero carecer de una ubicación adecuada, podemos toparnos con árboles en el área donde se instale la piscina, lo cual implicaría un trabajo extra en la tala y retiro dependiendo del tamaño y tipo de árbol, aun que es mas común toparnos con este tipo de problema si hemos adquirido un lote amplio a las afueras de la ciudad, como para una casa de campo.

Si no deseamos retirar ningún árbol, debemos analizar que estos no vayan a ser un problema a futuro, pues las raíces podrían dañar la estructura de la piscina, por tal motivo es mejor dejar una distancia considerable entre la piscina y los arboles, de este modo podemos complementar la construcción de la piscina con el entorno natural, ademas, si se dejan arboles cerca nos daría trabajo con la limpieza y problema con la sombra que estos dejen sobre la piscina. Del mismo modo, una pared muy cerca puede obstruir a la luz del sol, lo cual no es conveniente.

La orientación que tenga la piscina deberá ser en relación al recorrido del sol en los meses de verano. Para esto te recomendamos marcar con cuerdas y ayuda de estacas el espacio donde has decidido construir la piscina, de este modo podrás ir analizando la trayectoria de la luz solar en un día y si en algún momento esta se ve obstruida por la sombra de alguna pared u otro elemento. Así, podrás jugar un poco con las dimensiones y formas de la piscina y escoger la mejor ubicación posible para la construcción de tu piscina.

Costo de la construcción de piscinas  

Ya hemos definido aspectos de nuestra piscina como el tamaño, la forma y la ubicación, ahora debemos decidir el tipo de piscina, para de esta forma poder entrar a hablar mas detalladamente del presupuesto de construcción.

Piscinas prefabricadas

Con las piscinas prefabricadas tenemos que analizar el costo en lo que estas nos puedan salir, a diferencia de las que se fabrican, debemos de sacar un presupuesto del costo que tendrá la fabricada más la excavación, esto implica toda la instalación de cañería y todo lo que respecta a plomería.

También, debemos tener en cuenta si en la zona de construcción han existido o hay la presencia de construcciones antiguas debajo de la tierra, pues esto puede incrementar los costos. 

Piscinas de fibra de vidrio

Las piscinas de fibra de vidrio hay una gran variedad en diseños así como también en colores, tienen la ventaja de poder ser instaladas rápidamente. Piscinas estructurales se caracterizan por ser más accesible a las demás, su costo es bajo y el material que usa es mínimo.

El presupuesto de construcción debe ser realizado lo mas detalladamente posible y se deben tener en cuenta aspecto no solo de la excavación y construcción de la piscina, si no también de la adecuación de la zona que la rodea, baldosas antideslizantes, pasto natural o artificial, y otras superficies. El valor puede aumentar considerablemente cuando tomas en cuenta estos elementos para un diseño final.

Como construir una piscina

Para finalizar los dejaremos con una descripción muy breve de los pasos generales que se deben seguir para la construcción de una piscina.

- Marcaremos el área perimetral primero.
- Escavaremos la profundidad que le queremos dar.
- Levantamos una pared que rodee el perímetro dentro del vaciado, se utiliza una malla electrosoldada con separaciones de 15 por 15 centímetros, se pondrá a todo su contorno pegado a la pared,  después pondremos hormigón, para que selle,  y en la parte de adentro del ladrillo le pondremos cemento, afinamos detalles como gradas, y revisamos que toda la plomería este bien.
- Pintamos con pintura impermeable y la cubrimos con azulejos, el trampolín, agarraderos ya está a disposición de cada quien.

Esperamos estos aspectos hayan sido de ayuda para la planificación del proyecto de construcción de tu piscina. 

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La remodelacion de su casa, ¿un sueño o una pesadilla?

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La remodelacion de su casa, ¿un sueño o una pesadilla?

Construya Facil octubre 27, 2013 1 comentarios

Las remodelaciones o reformas en el hogar puede ser algo que usted siempre ha soñado y sin dudas, este tema siempre involucrara grandes planes hacia futuro. En este sentido, si ya ha tomado la decisión de realizar algún tipo de reforma en su hogar, ya sea de forma general o de un lugar en especial, como el baño o la cocina, lo primero que usted debe hacer es rodearse de la mejor información posible, para que lo que esta planeando salga de la mejor forma posible y no se convierta en una pesadilla, donde el resultado final no es el que usted tanto esperaba y el costo ha sido mucho mas alto del previsto.

En este articulo encontrara algunos consejos para que su sueño de remodelacion tenga un final feliz. 

Lo primero que usted debe saber es que una reforma en el hogar puede costar mucho dinero, pero en un futuro puede dar sus beneficios, pues la eliminación y renovación que proporcionan más espacio o una nueva cocina, harán que el valor de su casa aumente. 

Consejos básicos Para una reforma en el hogar

1. Al contratar personal o una empresa encargada de toda la reforma, recuerde que un trato es un trato, procure hacer acuerdos claros con el contratista y verificar periódicamente el cumplimiento de estos acuerdos. Ante cualquier incumplimiento que usted detecte, por mínimo que sea, tome las medidas necesarias, aun puede estar a tiempo para que la cosas no se salgan de control. 

No sea demasiado confiado, discuta el enfoque del proyecto, cual sera el orden y cuándo es la fecha límite para terminar.

2. Conozca sus decisiones, usted no puede estar cambiando de opinión de lo que quiere a cada momento, esto puede causar inconformidad en los trabajadores, y el resultado final no sera el deseado.

3. Investigue sobre todo lo que necesita, qué materiales, qué calidad y que garantía le ofrecen, la adecuada determinación de esto puede hacer la diferencia al final.

En este caso puede ser de gran utilidad hacer una  lista de deseos y un presupuesto realista. Hágalo para la casa en general así como por detalles específicos, como tuberías, ladrillos, lavados, etc.

Recuerde que usted puede ponerse en contacto con empresas especializadas en muchos o un tipo de proyecto, como lo son los baños, cocinas, albañilería, pintura y acabados, entre otros muchos, pero si lo que vamos a hacer en nuestro hogar es una reforma integral lo mejor es pedir asesoría en una empresa que nos brinde todo en un solo paquete, como lo es el caso de reformaspastoret.es, donde podrá consultar presupuestos y conocer al detalle muchos proyectos realizados que le darán una idea mejor del trabajo de lo que usted puede estar buscando.

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Como sacar el presupuesto de una losa

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Como sacar el presupuesto de una losa

Construya Facil agosto 09, 2013 1 comentarios

A la hora de realizar un presupuesto, debemos de tomar en cuenta una serie de factores que intervienen en el proyecto que vamos a construir. Los precios de mano de obra, los materiales y el método de construcción y la forma en la cual vamos a hacer los pagos, después de la cubicación.

Para sacar el presupuesto de una losa de una edificación, es recomendable tener en nuestro ordenador algún análisis de costo de losa en Microsoft Excel, ahora bien, también debemos de tener a mano los cálculos estructurales y los diagramas de esfuerzo de la losa que vamos a presupuestar, de esta forma obtenemos la cantidad de acero que vamos a usar en cada dirección de la losa, así como también el espesor de la misma, para luego calcular el hormigón que vamos a utilizar.

Si lo que quieres es un aproximado de cuanto saldría la construcción de una losa, hacemos un cálculo sencillo para poder saber cuánto m3 de hormigón con resistencia a la compresión de 210 kg/cm2 vamos a utilizar. Ejemplo si quieres hacer 1 m3 de hormigón vas a necesitar los siguientes materiales:

• 7.5 sacos de cemento

• 1 mt3 de grava

• 0.60 mt3 de arena

• 180 lt de agua aproximadamente

De esta forma podemos obtener cuantos materiales se van a utilizar en un m3 de hormigón, ahora bien, si tienes una losa por ejemplo de un área de 95 m2 y un espesor de 0.10 cm podemos hacer un cálculo en base al ejemplo que hicimos anteriormente.

Decimos que: 95mt2 x 0.10mt = 9.5 m3 de hormigón que vamos a necesitar para nuestra losa, por ende, hacemos el siguiente calculo:

Cemento a utilizar: 7.5 x 9.5 =  71.25 sacos de cemento o 72 redondeado.

Grava = 1 m3 x 9.5 m3 = 9.5 m3 de grava 

Arena = 0.60 m3 x 9.5 m3 = 5.7 m3 de arena

Agua = 180 lt x 9.5 = 1,719 litros de agua aproximadamente

Ya con los materiales que vas a necesitar para preparar el hormigón de tu losa, solo debes de investigar los precios de los mismos en la localidad en la que estás viviendo para que puedas sacar el presupuesto del hormigón más acertado.

En lo que concierne al acero que vamos a utilizar en nuestra losa de 95 m2, es un poco difícil averiguar al ojo cuanto acero estructural vamos a utilizar, ya que los cálculos correspondiente a la misma es el que va a arrojar esos datos.

Por lo general el acero se compra por quintales y esto dependerá del acero estructural que los cálculos hayan arrojado, en su gran mayoría en losa de entrepiso para una edificación unifamiliar y bifamiliar de dos niveles, se utiliza acero 3/8 y de 1/2¨ respectivamente. Debes de consultar en el precio del quintal de varilla en tu país.

Por cada quintal de varillas de 3/8¨ tendrás un total de 13.60 varillas de 6 m.

Por cada quintal de varillas de 1/2¨ tendrás un total de 7.61 varillas de 6 m.

Con estos datos puedes sacar un aproximado de lo que conllevara el presupuesto de una losa, OJO sin agregarle la mano de obra.

Ya para culminar, no es recomendable hacer un presupuesto de losa al ojo cierto por ciento, ya que no sabemos a ciencia cierta los materiales que vamos a utilizar, el costo de mano de obra, el acero y demás afines, recomendamos que consultes con un ingeniero civil, quien es el profesional del área debidamente certificado para que pueda calcular todo lo que conllevara la construcción de la misma.

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Placa fácil cotización

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Placa fácil cotización

Construya Facil marzo 20, 2013 3 comentarios

El sistema placa fácil hoy en día es uno de los procesos mas utilizados por los constructores Colombianos para la realización de losas de entrepisos en viviendas unifamiliares o multifamiliares, ya que este presenta grandes beneficios comparado con otros sistemas o métodos utilizados para la construcción de losas de entrepiso.

Entre los beneficios mas destacados y por los cuales se podría decir que este sistema de construcción de losas ha tomado gran acogida entre los constructores y personas que desean construir su propia vivienda, están los bajos costos de construcción y la rapidez de instalación, lo cual hace que las personas se inclinen por utilizar la placa fácil como método de construcción de losas para sus casas. 

Ahora bien, si ya has decidido implementar el sistema placa fácil para su hogar, el paso siguiente seria realizar una “cotización placa fácil metro cuadrado” a un profesional o maestro de construcción que trabaje y tenga conocimientos en la instalación y construcción. Algo que se debe tener en cuenta hora pedir una cotización para placa fácil, es pedir específicamente  el costo de los materiales y el costo de mano de obra por metro cuadrado. Tal vez te interese hacerte a una idea aproximada del costo de los materiales para placa fácil.

Pero…donde cotizar la placa fácil?

En el portal Constructores Colombia, profesionales de la construcción ofrecen sus servicios en la construcción, allí podrás encontrar información sobre los constructores, como por ejemplo su actualización profesional, experiencia laboral y los servicios ofrecidos, ademas del E-mail de Contacto y el numero de teléfono donde te podrás comunicar para pedir una cotización sin costo alguno.

Algo muy importante que debes tener en cuenta es la Ciudad donde se presta el servicio, en el momento el sitio Constructores Colombia cuenta con constructores en las siguientes ciudades:

- Placa Fácil Bogotá

- Placa Fácil Medellin

- Placa Fácil Cali 

- Placa Fácil Bello, Antioquia

Recomendación Importante sobre contratar un constructor.

Queremos que por favor le des una leída al articulo "Consejos para buscar y contratar un Constructor"  es muy importante que lo hagas y tengas en cuenta cada uno de los consejos que se exponen allí  para que no te vayas a llevar una experiencia desagradable.

¿Necesitas un diseño estructural?, Ponte en contacto con nosotros enviándonos un correo.

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Formato de cotización para descargar

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Formato de cotización para descargar

Construya Facil enero 16, 2013 24 comentarios

En esta ocasión queremos compartir con todas las personas dedicadas a la construcción un muy buen formato de Presupuesto obra o Cotización para clientes, el cual está realizado como modelo, formato o plantilla en Excel 2007 o posterior.

Es un ejemplo de presupuestos de construcción para clientes que puedes usar en general para cualquier negocio, empresa, trabajo o en forma personal para presupuestar cualquier trabajo, producto o servicio ya que es muy genérico pero a su vez práctico.

Es necesario tener en cuenta que en el IVA es del 19% pero que solo es necesario digitar el nueva valor en caso de que sea necesario.

Como siempre, puedes descargar gratis este ejemplo, modelo, formato o plantilla para excel 2007 o posterior de presupuesto para clientes.

Esperamos que te sea de utilidad este formato para todos ustedes y por favor no olvides de comentar  el formato de presupuesto o plantilla de esta publicación.

Descargar formato de cotización 

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Presupuesto estimado para construir una vivienda

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Presupuesto estimado para construir una vivienda

Construya Facil febrero 04, 2012 11 comentarios

En la planificación de un proyecto lo primero que debemos tener en cuenta es el presupuesto, el cual se debe ver como un plan financiero para todo lo relacionado con el diseño (conjunto de Planos Arquitectónicos, Estructurales, Electicos, Hidráulicos y sanitarios) y los procesos de construcción. Donde el resultado final será el equivalente en costos para todo el trabajo necesario para diseñar y construir nuestra nueva vivienda.

En un principio no se espera crear un presupuesto con demasiada precisión, ya que para esto es necesario tener una experiencia lo suficientemente alta para conocer de todos los procesos necesarios que implican la construcción de una edificación, por consiguiente el resultado serán estimaciones de su plan financiero,  los cuales se podrán ir acomodando conforme pasa el tiempo. 

El objetivo principal de preparar un presupuesto es entender y controlar los costos a partir de las estimaciones, se debe ser capaz de prever la cantidad total (precio) para el estilo y el tamaño de una casa en un terreno en particular. El propietario debe considerar si el proyecto es viable una vez que se hacen las estimaciones. 

La cantidad total se puede dividir en dos categorías: los costos directos y los costos indirectos. 

• Costos directos incluyen mano de obra y materiales para construir la casa. 

• Costos indirectos incluyen todo lo demás. (servicios utilizados durante el proceso de diseño / construcción.) 

El presupuesto estimado para el material y mano de obra es un punto de partida para examinar el alcance de los planos y especificaciones. Estas consideraciones presupuestarias deben comenzar rápidamente en la fase de planificación del proceso de diseño y construcción. 

Considere el estudio inicial de los costos como un ejercicio de la viabilidad del proyecto, sobre la base de la proyección de los costos de materiales y mano de obra, el propietario debe ser capaz de apreciar y considerar las opciones de diseño y construcción. 

Con las estimaciones preparadas, la atención se puede centrar en el proceso de revisión del presupuesto:

1. Identificar las prioridades.

2. Reconocen las compensaciones.

3. Hacer análisis costo / beneficio.

4. Revisión de estimación de costos.

Como observación final podemos decir que existe un rango de costos de la economía, (económica o moderada, práctica, y de lujo) que se correlaciona con los productos y materiales con los que decide instalar en su hogar. Los materiales o productos seleccionados deben coincidir con el presupuesto con el cual pueda permitirse construir.

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